Condominio: la riforma alla riforma. In arrivo nuove norme e modifiche

Cambiano nuovamente le norme che dettano la vita in condominio. Ecco di seguito in breve le principali modifiche.

- violazioni del regolamento, sanzioni votate dall’assemblea. Come ricorderete, la Riforma del Condominio aveva – finalmente – rivisto l’art. 70 delle disp. att. al Codice Civile, stabilendo l’aumento della misura della sanzione prevista per le infrazioni al regolamento da € 0,052 ad € 200. La Riforma, inoltre, aveva previsto una sanzione più elevata (pari ad € 800) in caso di recidiva. Su tale punto è intervenuto il DI Destinazione Italia chiarendo che la sanzione viene deliberata dall’assemblea con la maggioranza indipendentemente che si tratti di prima o di seconda convocazione;

- il fondo per le opere straordinarie ed innovazioni diventa progressivo. Il DI Destinazione Italia ha confermato l’obbligo di costituzione del fondo “di importo pari all’ammontare del costo dei lavori” se questi si concludono in un’unica soluzione e se il pagamento deve avvenire in tempi stretti. Diversamente, in caso di interventi la cui esecuzione si protrae nel tempo e secondo prestabilite fasi di esecuzione, il fondo dovrà coprire il minore importo previsto per il parziale intervento eseguito e non più l’intero costo dell’appalto. Restano, ovviamente, esclusi dall’obbligo della preventiva costituzione del fondo tutti gli interventi di manutenzione ordinaria.

- allineate le maggioranze sul risparmio energetico. Le opere per il contenimento del consumo energetico degli edifici escono dall’elenco delle innovazioni da deliberare con la maggioranza dei partecipanti all’assemblea e almeno metà del valore dell’edificio.Ora, quindi, queste opere, solo se gli interventi sono individuati con un attestato di prestazione energetica realizzata da un tecnico abilitato possono, essere deliberate con la maggioranza agevolata di un terzo del valore dell’edificio, oltre dalla maggioranza dei partecipanti all’assemblea.

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